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521a∨永久发布页_今年房地产或纳入营改增 税率定为11%可能性大

企业新闻 / 2021-03-29 00:39

本文摘要:近日有媒体报道称,在尚未纳入改革的四大行业中,房地产业和建筑业未来将首次同时推进营改增,增值税时代最迟将于今年3月开启。据了解,将税率定为11%的可能性非常高。 但某房地产企业高管回应媒体称,实施营改增可玩性较低,估计还只是在明确的学术讨论阶段。房子成本太大,每一个环节都要用增值税发票抵扣,很难触碰。事情没那么简单。 该高管还回应说,二手房改革可能容易碰,但一手房很难操作。制造企业的成本比较标准,很简单,但是房地产行业显然很差。

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近日有媒体报道称,在尚未纳入改革的四大行业中,房地产业和建筑业未来将首次同时推进营改增,增值税时代最迟将于今年3月开启。据了解,将税率定为11%的可能性非常高。

但某房地产企业高管回应媒体称,实施营改增可玩性较低,估计还只是在明确的学术讨论阶段。房子成本太大,每一个环节都要用增值税发票抵扣,很难触碰。事情没那么简单。

该高管还回应说,二手房改革可能容易碰,但一手房很难操作。制造企业的成本比较标准,很简单,但是房地产行业显然很差。据报道,财税部门与房地产开发商关于营改增的交流早在2013年底就已经开始,一些有代表性的房地产企业已经根据不同的政策假设对收益、成本和利润进行了分析计算。

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今年3、4月,万达、万科、碧桂园、中粮等一批房地产企业已经将自己的调研材料交给了财税部门。根据专家的回应,房地产企业属于资本密集型产业,而不是他们想要发展的现代服务业。税率不应该更低,应该是6%,当然是17%,但不是11%。

实际税负相当于原营业税负担的2.5%,所以税负会基本降低,不应稳定或下降。如果将房地产行业增值税税率定为17%,实际税负不会降低,相当于原营业税税负的7.5%。有专家指出,营改增后,消费者不能指望自己的房价上涨,房价的变化主要取决于市场走势。

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但抵扣项目多的企业缴纳的税肯定会增加,利润或降价空间更大,不一定要避免个别企业降价。据了解,营改从2012年1月1日开始试点,历时近三年,覆盖交通、部分现代服务业、铁路运输、邮政、电信等行业等领域。目前只有生活服务业、建筑业、房地产业、金融业没有纳入改革阵营。1994年,我国基本建立了增值税和营业税并存的流转税格局。

2011年11月,财政部、国家税务总局公布《营业税改为增值税试点方案》。2012年1月,上海作为第一个试点城市,在交通运输和部分现代服务业积极开展营业税改征增值税。

2012年7月,试点范围从上海持续扩大到北京、天津、江苏、浙江(不含宁波)、安徽、福建(不含厦门)、湖北、广东省(不含深圳)。2013年4月,国务院常务会议要求,从2013年8月1日起,在全国范围内开展营改增试点。2013年12月9日,财政部、国家税务总局牵头发文,从2014年1月1日起,在全国范围内积极开展铁路运输和邮政改革试点。

2014年4月30日,财政部、国家税务总局牵头发文,要求从2014年6月1日起将电信业纳入营改增范围。


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