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‘521a∨永久发布页’年底前大兴农地入市 利益分配方案曝光

企业新闻 / 2021-02-01 00:39

本文摘要:【房地产中国网原报道】对于今年北京土地市场没有征地或征地少的开发商来说,这意味着他们受到了影响。据知情人士透露,年底前,最迟9月和10月,北京市大兴区的农村集体建设用地将进入市场,这意味着农用地将以与国有建设用地相同的方式转移到市场,权利和价格相同。 今年年初,第十二届全国人民代表大会审议了国务院提交的《关于许可国务院在北京市大兴区等33个试点县(市、区)行政区域继续调整实行有关法律规定的要求(草案)》提案。

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【房地产中国网原报道】对于今年北京土地市场没有征地或征地少的开发商来说,这意味着他们受到了影响。据知情人士透露,年底前,最迟9月和10月,北京市大兴区的农村集体建设用地将进入市场,这意味着农用地将以与国有建设用地相同的方式转移到市场,权利和价格相同。

今年年初,第十二届全国人民代表大会审议了国务院提交的《关于许可国务院在北京市大兴区等33个试点县(市、区)行政区域继续调整实行有关法律规定的要求(草案)》提案。根据议案,白宇在全国33个试点县级行政区域允许农村集体建设用地进入市场,试点项目已于2017年底前完成。上述人士回应称,之前中国农村土地改革推进得非常快,农村商业建设用地、农村宅基地等问题带来了很大困难。最后,中央确定将33个试点地区分为三个,并按照这三个方向进行试点。

除北京大兴试点农村集体建设用地入市外,天津蓟县重点试点方向为宅基地,河北定州为农地改革。浙江省德清县打响了进入市场的第一轮农地试点的第一枪。8月份同意转让全国第一块农村集体建设经营地块,本月敲响了全国农用地入市的第一锤。

引人注目的是,在德清样本中,在最重要的利益分栏中,根据德清县农村集体经营建设用地入市实施方案,在缴纳土地增值收益调节基金后,沙村集体可以获得拍卖总价的68%。上述人士告诉他,在目前的大兴农用地试点中,土地增值收益调节基金的支付比例可能在10%至15%之间,这一点还有待确认。相比之前地方政府征地补偿和卖地挣钱的方式,农地入市似乎大大减少了财政收入,但是之前的土地增值税和房地产开发销售中的各种税收似乎并没有必要。

志刚智库CEO任果刚刚清楚地看到,农地入市后的变化是,非国有土地通过合法手段流向市场,对房地产持有者的征税会显得合法合理。此前,房地产税的征税在法学理论上仍无争议。

购买者是指享有地上建筑物70年的居住权和使用权。在土地出让金已经征税的情况下,他们还要支付持有人后期的税款,这似乎与房产税是向业主征收的说法不符。

如今农地入市,所有权和利益关系明确,为房产税铺平了道路。但是,虽然在顶层设计层面,国家已经在农地入市上撕开了一个口子,但在之前的明确方案、产业引进、农民权益维护等方面,仍然存在诸多困难。


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